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LES QUARTIERS DE NICE


QUARTIER WILSON

Un quartier privilégié et en plein centre ville , délimité par Jean-Médecin, avenue Felix Faure, boulevard Carabacel et boulevard Dubouchage , devenant de plus en plus recherché, attirant beaucoup de professions libérales , d'investisseurs et de commerçants.  

Ce quartier est le deuxième plus ancien de Nice après la vieille ville, il est bordé par la célèbre avenue de Jean Médecin, avec le boulevard Dubouchage ainsi que le boulevard Carabacel. Il est composé de nombreux immeubles typiquement niçois et majoritairement construits entre 1850 et 1900.  L’Hôtel Général des Postes , un lieu plein d’histoire, constitue le point focal de la Place Wilson, d’où vient le nom du quartier Wilson. Avec son style Néo-Classique, il impose sa silhouette noble, fier de son riche passé. Les architectes: Annibale Carlo et Horace Grassi ont revisité avec maestria la rigueur, l’ordre et la symétrie hérités du Classicisme Français. L’influence italienne se fait sentir dans l’introduction de motifs et de formes plus libres : guirlandes, rinceaux, vases, balustres ou statues qui adoucissent et épurent ce magnifique édifice. A l’ombre des platanes qui bordent la Place Wilson, la contemplation de ce bâtiment nous plonge dans la Belle Époque. Et l’on se prend à guetter la prochaine calèche dont descendra l’une de ces élégantes avec son ombrelle.

Un quartier très commerçant et animé , où la nouvelle station de tramway DURANDY a été inaugurée , offrant une vue sur l'espace Durandy et la bibliothèque afin de les exposer dans toute leur splendeur; la coulée verte  laisse place à une superbe promenade dans un jardin de 12 hectares possédant un bel écrin de verdure, en harmonie avec les arbres des "trames vertes" qui sont la rue Pastorelli, Hôtel des Postes, Gioffredo, grâce au projet urbain "La nature au coeur de Nice", effectué fin 2019 - 2020. Effectivement, il y a un grand nombre de commerces variés qui cohabitent sur le quartier Wilson, ce qui permet d’avoir une forte affluence et beaucoup de trafic. On peut notifier la présence de Banques, assurances, supermarchés, magasins de prêt-à-porter, restaurants et bars, centre d’affaires « NICE EUROPE », des coiffeurs, des agences immobilières.

Etant à proximité immédiate de place Masséna, la mer , avenue Jean Médecin et la vieille ville, le quartier Wilson est le choix idéal pour une résidence principale, comme secondaire. Le quartier est également très propice à l’investissement locatif, meublé ou non, longue ou courte durée car nous y retrouvons diverses bâtisses tel que le Lycée Masséna, le théâtre de Nice, des musées ou encore de nombreux restaurants et commerces comme le centre commerciale Nice étoile. Par rapport aux tendances immobilières ainsi que le comportement du marché, sur ce quartier se trouve un parc d'environ 1222 logements, dont approximativement 1033 sont des résidences principales et 189 des résidences secondaires. Les biens présents sur ce marché sont exclusivement des appartements et non des maisons. Les critères de recherches demandés peuvent se mesurer à hauteur de 16% pour les studios, 27% pour les deux pièces, 21% pour les trois pièces, 22% pour les quatre pièces et 14% pour les 5 pièces et plus. Concernant les surfaces demandées, on compte 31% pour des surfaces inférieures à 40 m2,  47% pour des surfaces comprises entre 40 m2 et 99 m2, et 22% pour des surfaces supérieures à 100 m2. Les prix moyens commencent à 4 000€/m2 , pouvant atteindre jusqu'à plus de 8 500€/m2 (avec une moyenne de 5 000 à 6 000€/m2)

L'association du quartier Nice Centre Rive droite, notre agence étant adhérant, continue de prendre de l'ampleur et de rendre le quartier encore plus vivant, dynamique, attirant, en créant un lien formidable entre commerçants, professionnels et habitants.


QUARTIER VIEUX NICE

La vieille ville, ou « Vieux Nice », est la partie la plus ancienne de la ville. Elle est encadrée par la place Garibaldi et la colline du Château au nord-est, le Cours Saleya et la mer au sud, le Paillon à l’ouest.  Bâtie à partir du XIVème siècle et jusqu’au XIXème, elle possède un tissu architectural très varié et des façades aux tons ocre, rouge et jaune - des ruelles pittoresques aux façades colorées. Le Vieux Nice abrite de nombreux palais et églises (Palais Lascaris, le Palais sarde, l’église du Jésus, la cathédrale Sainte Réparate). Aux ruelles étroites typiques succèdent de nombreuses places, lieux de rendez-vous et siège des marchés aux fleurs, marché de l’antiquité, marché aux poissons. Il s’agit d’un quartier très vivant et majoritairement piéton, avec une infinité de commerces et d’échoppes, des bars et des restaurants. On y trouve de nombreuses boutiques de souvenirs, des galeries d’art... La nuit, c’est là que les Niçois aiment se retrouver. La Mairie, le Palais de justice et l'Opéra se trouvent en son sein. 
Autrefois exclusivement habité par les vieilles familles niçoises, ce quartier est aujourd’hui largement plébiscité par la clientèle internationale, qui y trouve le charme, la quiétude et l’animation des villes du Sud.

 En terme d’investissement immobilier, le Vieux Nice est un excellent choix pour la location meublée (saisonnière) , mais aussi pour la location à l’année ou pour des étudiants.  D'autant plus que les étroites ruelles sont particulièrement agréables grâce à leur fraîcheur durant l’été. Les prix immobiliers ici , étant encore plus variables qu'ailleurs , peuvent facilement s'envoler grâce à un coup de coeur, généré par la rareté et le charme fou de certains logements ici (ou la rentabilité locative importante!).



QUARTIER PLACE MASSENA et avenue JEAN MEDECIN

Le véritable cœur de la ville de Nice c'est sans doute la Place Masséna, entourée par  le Jardin Albert 1er et la Coulée verte, cette place principale reste dans le coeur de tout le monde. Son architecture particulière la rend encore plus belle, grâce à l’architecte Joseph Vernier , dont le projet a été achevé en 1852. Avec ses palais niçois aux façades à portiques et pilastres, ses balcons et terrasses en vis-à-vis, la place « Carrée » constitue le point de départ du développement de Nice vers la rive droite du Paillon (quartier Wilson). La place Masséna a été repensée et réaménagée en 2008 afin de créer un vaste espace piétonnier. C’est à la fois un lieu de vie grâce aux manifestations qui s’y déroulent tout au long de l’année (Carnaval de Nice, Marché de Noel, etc.), mais aussi l’un des axes de circulation les plus importants, en étant traversée par la ligne de tramway. Au nord se trouve l’avenue Jean Médecin, avec ses grands magasins (Nice Etoile, FNAC, Galeries Lafayette), bars, cafés et autres commerces. Sur la partie sud de la place se trouve la fameuse Fontaine du Soleil et ses cinq statues de bronze sculptées par Alfred Janniot. Chacune d’entre elles représente un personnage de la mythologie gréco-romaine : Mars, Mercure, Saturne, Terre, et Vénus. Au centre de la fontaine se trouve une statue en marbre de sept mètres de haut, représentant Apollon. La place est également embellie par les œuvres de l’artiste catalan Jaume Plensa -  sept scribes situés en haut de leur socle, à une dizaine de mètres au-dessus du sol , symbolisant chacun un continent. Ces statues sont érigées en résine translucide et leurs couleurs variables représentent la réciprocité des échanges entre les continents. 
La place Masséna et l’avenue Jean Médecin sont un excellent choix pour un investissement locatif ou pied à terre , proposant une offre variée qui ne déçoit pas. Le prix des biens plutôt élevés varient entre 4 500€/m2 au plus bas, jusqu'à plus de 9 000€/m2.

QUARTIER MAGNAN

Le quartier Magnan est tout d’abord situé sur l’Ouest de la ville de Nice, mais aussi très proche du centre, il est bordé par l’avenue de la Californie, la rue de France, ainsi que le quartier de la Madeleine, passant par l’avenue Bornala.

Jusqu’au XIXe siècle, on parlait plus couramment du « vallon Magnan », du nom de son cours d’eau, le Magnan.  L’origine du nom provient de la culture des vers à soie pratiquée à ce moment-là̀ dans le pays niçois. L’ancien nom du bombyx du mûrier, le magnan, se retrouve dans le mot français magnanerie (lieu d’élevage du vers à soie) et l’italien magnatto (vers à soie). Des travaux de couverture du Magnan sont entrepris à partir de 1926. Longs et coûteux, ils sont achevés en 1960.

Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, de santé. Il présente des aspects chaleureux. Il est très recherché compte tenu de sa localisation. Il dispose également de nombreux accès routiers et moyens de transports. Ce quartier s’est métamorphosé avec l’arrivée du tramway - ligne 2, permettant d'arriver en quelques minutes sur la place Masséna ou jusqu'au port même! Ainsi, cette ligne 2 du tramway permet à ses passagers d'arriver jusqu'à l'aéroport pour un temps record (très appréciable par ceux qui voyagent souvent). 

D'autre part, il est constaté divers types d’habitants qui y cohabitent: nombreux jeunes, étudiants ou actifs et les anciens habitants niçois du quartier. Une population variée et prometteuse pour tout domaine.  Effectivement, ce quartier abrite de nombreuses écoles et universités, notamment la Faculté de Lettre et la Faculté de Droit. 

Par conséquent, ce quartier est très recherché pour tout investissement locatif , mais aussi pour résidence principale ou secondaire, étant proche de la mer, des commerces, du centre, et depuis fin 2019 - le nouveau tramway!   Des immeubles de différents style architecturaux et de standing sont présents ici, ce qui agit sur l'évaluation des prix immobilier, qui varient entre 3 500€ et 6 500€/m2 et quelques biens rénovés avec des vues exceptionnelles peuvent même dépasser ces montants! 



...à suivre !

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